Vale a pena comprar no Marista?
O Marista é um dos bairros que mais se valorizou em Goiânia nas últimas duas décadas. Saído de uma ocupação mais residencial de classe média alta, virou endereço de clínicas, restaurantes, escolas bilíngues e uma das principais concentrações de edifícios de luxo da cidade. Para quem busca qualidade de vida e proximidade com tudo, o bairro é convincente. Resta saber se o convite também faz sentido para o bolso.
O perfil do bairro
O Marista tem uma vocação mista: parte residencial tranquila, parte comercial intensa nas avenidas principais. Isso é bom para quem quer caminhar até padarias, farmácias e academias, mas pode gerar ruído e trânsito em algumas quadras. A oferta de apartamentos é maior do que no Setor Oeste, especialmente de unidades de 70 a 120 m², o que dá mais opções ao comprador.
Quanto custa o metro quadrado
Em agosto de 2026, o metro quadrado no Marista varia entre R$ 11.000 e R$ 14.000. Um apartamento de três quartos, com 80 a 100 m², é comercializado entre R$ 800.000 e R$ 1.100.000. O aluguel de imóvel similar fica entre R$ 4.500 e R$ 6.500.
A relação preço/aluguel no Marista costuma ficar entre 155 e 185 vezes. É um patamar um pouco mais favorável ao inquilino do que o Setor Oeste, mas ainda longe de ser um mercado claramente de aluguel.
IPTU, condomínio e outros custos
O IPTU segue a mesma lógica de Goiânia: entre 1% e 1,5% do valor venal ao ano. Para um apartamento de R$ 950.000, o IPTU pode ficar entre R$ 9.500 e R$ 14.000 anuais, com desconto para pagamento único.
O condomínio no Marista reflete a quantidade de empreendimentos novos. Prédios mais recentes, com estrutura de lazer completa, cobram R$ 1.200 a R$ 2.200. Edifícios mais antigos ficam na faixa de R$ 700 a R$ 1.100. A soma desses custos é relevante: em alguns casos, comprador paga mensalmente, só em condomínio e IPTU, o equivalente a quase um quarto do aluguel do imóvel.
Simule um apartamento típico no Marista
Veja como fica o breakeven para um imóvel de referência no bairro.
Valorização histórica e projeção
O Marista se valorizou fortemente entre 2015 e 2022, impulsionado por lançamentos de alto padrão e pela transformação comercial da região. Nos últimos anos, a valorização real anual desacelerou para algo entre 2% e 3%. Ainda assim, o bairro mantém boa liquidez e é relativamente resistente a ciclos de baixa.
O risco de médio prazo é a oferta: com muitos empreendimentos entregues nos últimos cinco anos, o estoque pode pressionar preços de revenda e aluguel.
Prós e contras honestos
Prós:
- Bairro completo, com escolas, hospitais, comércio e lazer a pé.
- Forte demanda por aluguel, o que ajuda quem compra para renda.
- Boa liquidez em comparação com bairros mais afastados.
Contras:
- Trânsito e ruído em algumas quadras.
- Condomínios altos em prédios novos.
- Valorização futura pode ser mais contida por causa do estoque.
Quando comprar e quando alugar
O Marista é uma boa compra para quem quer morar no bairro por pelo menos 8 a 12 anos e tem perfil de longo prazo. Para quem está em transição profissional, pode mudar de cidade ou prefere manter o capital líquido, alugar continua sendo uma alternativa financeiramente competitiva.
Ajuste os números do Marista
Teste diferentes taxas de financiamento e horizontes para encontrar o seu ponto de equilíbrio.
Fontes e atualização: dados compilados em agosto de 2026 a partir de FipeZap, IBGE, tabela de IPTU da Prefeitura de Goiânia e anúncios de mercado. Preços são referências e podem variar conforme estado, metragem e negociação.
Esta análise tem caráter educativo e não constitui recomendação financeira. Consulte um profissional qualificado antes de tomar decisões.
Esta análise tem caráter educativo e não constitui recomendação financeira. Consulte um profissional qualificado para decisões específicas.